1040 Rue GAUVIN · Marieville
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 127,9 m² · constr. 1990 · terrain 641,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303187572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
55048303187572000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 65 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 337 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −4 559 $ | 490 419 $ Poids 72 % |
| 2 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 517 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 229 $ Poids 68 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 689 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 330 $ Poids 61 % |
| 4 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 524 $ Poids 60 % |
| 5 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 328 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 333 $ Poids 58 % |
| 7 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 773 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 795 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −42 273 $ | 605 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 735 $ Poids 53 % |
| 11 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 407 $ Poids 52 % |
| 12 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 519 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 548 534 $ Poids 52 % |