1055 Rue GAUVIN · Marieville
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 99 m² · constr. 1990 · terrain 515,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303187876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
55048303187876800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 364 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 810 $ Poids 76 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 283 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −4 559 $ | 431 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 538 921 $ Poids 64 % |
| 6 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 230 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 219 914 $ Poids 64 % |
| 7 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 843 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 386 494 $ Poids 61 % |
| 8 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 171 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 349 $ Poids 60 % |
| 9 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 623 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 751 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 60 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 901 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 298 258 $ Poids 57 % |