1045 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 165,3 m² · constr. 1992 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303188283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
55048303188283100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 73 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 123 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 630 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 208 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 612 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 58 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 633 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 812 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 352 $ Poids 55 % |
| 5 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 669 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 629 195 $ Poids 52 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 369 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 576 057 $ Poids 46 % |
| 8 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 679 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 463 065 $ Poids 44 % |
| 9 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 501 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 920 $ Poids 42 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 539 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 715 008 $ Poids 42 % |
| 11 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 230 $ Poids 40 % |
| 12 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 536 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 464 $ Poids 40 % |