1075 Rue GAUVIN · Marieville
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 515,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303197226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
55048303197226600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 033 $ Poids 84 % |
| 2 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 205 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 211 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 521 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 947 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 486 $ Poids 57 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 061 $ Poids 55 % |
| 6 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 533 753 $ Poids 54 % |
| 7 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 922 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 288 907 $ Poids 54 % |
| 8 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 578 $ Poids 53 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 646 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 327 076 $ Poids 52 % |
| 10 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 987 $ Poids 52 % |
| 11 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 458 877 $ Poids 51 % |
| 12 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 862 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 374 513 $ Poids 51 % |