1238 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 97,7 m² · constr. 1990 · terrain 439,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 309 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303198954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
55048303198954300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 233 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 462 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 152 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −4 559 $ | 428 729 $ Poids 70 % |
| 4 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 98 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 218 457 $ Poids 67 % |
| 5 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 535 907 $ Poids 66 % |
| 6 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 504 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 442 $ Poids 64 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 549 922 $ Poids 58 % |
| 8 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 968 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 544 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 335 837 $ Poids 57 % |
| 10 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 901 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 296 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 657 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 117 $ Poids 57 % |
| 12 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 67 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 829 $ Poids 57 % |