560 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 210,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 003,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 525 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303217933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
55048303217933000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 90 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 117 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 719 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 239 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 830 128 $ Poids 63 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 996 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 980 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 732 184 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 902 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −2 008 $ | 62 899 $ Poids 38 % |
| 6 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 216 $ Poids 35 % |
| 7 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 294 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 335 065 $ Poids 34 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 832 006 $ Poids 27 % |
| 9 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −60 330 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 966 866 $ Poids 26 % |
| 10 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 377 $ Poids 26 % |
| 11 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 747 359 $ Poids 26 % |
| 12 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 404 $ Poids 22 % |