635 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 142,2 m² · constr. 2007 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303219422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
55048303219422500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
457 133 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 73 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 368 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +13 007 $ | 695 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 785 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 648 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 151 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 632 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 119 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 863 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 708 260 $ Poids 48 % |
| 6 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −57 826 $ | 630 911 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 766 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 50 190 $ Poids 40 % |
| 9 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 733 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +71 004 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 715 267 $ Poids 38 % |
| 10 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 111 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 274 309 $ Poids 37 % |
| 11 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 934 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 456 666 $ Poids 36 % |
| 12 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 555 276 $ Poids 36 % |