645 Rue RODOLPHE-FOURNIER · Marieville
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 202,8 m² · constr. 2004 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 417 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303227293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
55048303227293900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 83 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 143 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 681 267 $ Poids 70 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 124 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 744 900 $ Poids 58 % |
| 3 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 230 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 789 147 $ Poids 54 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 802 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 925 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 59 527 $ Poids 45 % |
| 6 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 287 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 319 023 $ Poids 41 % |
| 7 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 696 036 $ Poids 39 % |
| 8 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 560 $ Poids 32 % |
| 9 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +58 066 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 712 662 $ Poids 32 % |
| 10 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 218 $ Poids 30 % |
| 11 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 787 568 $ Poids 29 % |
| 12 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 739 513 $ Poids 27 % |