649 Rue RODOLPHE-FOURNIER · Marieville
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 140 m² · constr. 2005 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303227337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
55048303227337800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 71 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 227 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +6 504 $ | 683 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 702 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 643 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 95 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 737 902 $ Poids 62 % |
| 4 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 122 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −52 392 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 621 699 $ Poids 56 % |
| 5 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 902 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 986 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 774 $ Poids 44 % |
| 7 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 677 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 622 693 $ Poids 37 % |
| 9 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 884 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 058 $ Poids 37 % |
| 10 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 887 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +65 365 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 703 757 $ Poids 37 % |
| 11 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 088 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 448 680 $ Poids 34 % |