640 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 261,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 229,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 439 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303246611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
55048303246611000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
463 920 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 92 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 406 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 436 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 769 $ Poids 55 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 938 821 $ Poids 47 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 812 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 012 $ Poids 34 % |
| 5 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 978 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 109 011 $ Poids 23 % |
| 6 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +75 559 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 738 432 $ Poids 18 % |