645-647 Rue ROBERT · Marieville
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 164,8 m² · constr. 1988 · terrain 641,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 357 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303248595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
55048303248595300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 381 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 74 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 356 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 614 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 315 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −24 479 $ | 266 668 $ Poids 63 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 469 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 694 350 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 51 411 $ Poids 57 % |
| 5 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 122 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +79 880 $ · Ajust. âge −48 776 $ | 689 655 $ Poids 53 % |
| 6 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 617 313 $ Poids 51 % |
| 7 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 599 480 $ Poids 50 % |
| 8 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 621 377 $ Poids 45 % |
| 9 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 320 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 740 089 $ Poids 42 % |
| 10 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 595 $ Poids 36 % |
| 11 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 965 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 462 481 $ Poids 36 % |
| 12 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 948 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 046 $ Poids 32 % |