676 Rue RACICOT · Marieville
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 641,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303257247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
55048303257247300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 181 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 442 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 449 $ Poids 93 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 482 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 534 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 182 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 168 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 789 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 529 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 182 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 474 079 $ Poids 67 % |
| 9 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 250 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 263 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 89 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 447 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 532 996 $ Poids 60 % |