691 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 721,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303257496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
55048303257496100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 168 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 436 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 201 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 474 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 251 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 278 077 $ Poids 77 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 283 $ Poids 71 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 310 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 496 055 $ Poids 71 % |
| 7 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 586 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 564 $ Poids 71 % |
| 8 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 769 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 563 782 $ Poids 69 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 82 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 556 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 222 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 472 279 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 318 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 431 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 414 304 $ Poids 60 % |