817-827 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 301,4 m² · constr. 1947 · terrain 751,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 573 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303266697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
55048303266697000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
462 337 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 95 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 585 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +108 437 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 080 $ Poids 36 % |
| 2 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +118 683 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 016 954 $ Poids 31 % |
| 3 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 545 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +119 078 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 885 487 $ Poids 27 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 689 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +91 789 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 728 098 $ Poids 18 % |
| 5 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 796 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +128 830 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 176 133 $ Poids 14 % |
| 6 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 691 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 445 199 $ Poids 12 % |
| 7 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −69 337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 495 022 $ Poids 10 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +137 480 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 800 353 $ Poids 7 % |
| 10 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 803 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 654 334 $ Poids 4 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 765 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 752 597 $ Poids 3 % |
| 12 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 861 571 $ Poids 3 % |