865 Rue JEAN-TALON · Marieville
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 102,7 m² · constr. 1964 · terrain 593,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303268824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
55048303268824300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
459 003 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 26 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 428 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 239 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 519 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 457 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 752 $ Poids 74 % |
| 6 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 614 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 553 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 177 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 487 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 396 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 273 298 $ Poids 72 % |
| 9 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 188 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 463 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 96 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 546 604 $ Poids 65 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 177 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 423 710 $ Poids 64 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 900 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 280 409 $ Poids 61 % |