861-863 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 204,6 m² · constr. 1951 · terrain 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 322 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303276166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
55048303276166500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 652 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 178 $ Poids 67 % |
| 2 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 632 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 830 $ Poids 62 % |
| 3 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 221 $ Poids 51 % |
| 4 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 588 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 987 $ Poids 49 % |
| 5 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 614 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +77 781 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 688 317 $ Poids 47 % |
| 6 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 654 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 864 $ Poids 42 % |
| 8 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 894 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 636 277 $ Poids 41 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 773 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 698 $ Poids 41 % |
| 10 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −72 792 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 825 479 $ Poids 36 % |
| 11 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 631 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 295 994 $ Poids 34 % |
| 12 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 751 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −45 830 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 018 072 $ Poids 28 % |