940 Rue LEDOUX · Marieville
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303287175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
55048303287175500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 176 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 395 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 216 $ Poids 91 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 527 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 540 280 $ Poids 87 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 444 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 267 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 96 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 239 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 534 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 59 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 477 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 256 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 545 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 869 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 397 709 $ Poids 68 % |
| 10 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 49 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 675 $ Poids 67 % |
| 11 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 219 $ Poids 67 % |
| 12 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 593 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 869 $ Poids 66 % |