282 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
717 200 $
Autre · 364 $/m² · 1 971 m² · constr. 1962 · terrain 5 733,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 971 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 733,6 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 806 200 $
Rôle antérieur 3 223 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303289263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 000 $
Valeur bâtiment
3 012 200 $
Rôle antérieur
3 223 800 $
ID provincial
55048303289263300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 86 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Bernard, Marieville 2026-04-08 · 436 m · Vendu 306 500 $ Ajust. marché +12 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 943 $ Poids 61 % |
| 2 | 595, rue Bernard, Marieville 2026-05-25 · 528 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 60 % |
| 3 | 544, rue Bernard, Marieville 2026-06-30 · 670 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 56 % |
| 4 | 571, rue Bernard, Marieville 2026-02-17 · 623 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 649 $ Poids 54 % |
| 5 | 585, Rue Robidoux, Marieville 2025-11-07 · 512 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 51 % |
| 6 | 580, Rue Bernard, Marieville 2025-10-22 · 531 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 50 % |
| 7 | 614, rue Bernard, Marieville 2025-08-04 · 436 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 379 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 1170-1172, rue du Pont, Marieville 2025-07-15 · 513 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 44 % |
| 10 | 603, rue Bernard, Marieville 2025-07-02 · 486 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 572, rue Bernard, Marieville 2025-06-11 · 574 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 516 $ Poids 40 % |
| 12 | 2089, rue Beauregard, Marieville 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 36 % |