1074 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 116 m² · constr. 1946 · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303296777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
55048303296777100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 199 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 444 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 576 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 272 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 438 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 740 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 425 077 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 503 $ Poids 73 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 582 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 340 $ Poids 66 % |
| 7 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 446 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 448 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 525 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 553 453 $ Poids 64 % |
| 9 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 278 $ Poids 57 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 174 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 477 033 $ Poids 55 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 590 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 529 $ Poids 55 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 223 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 482 958 $ Poids 53 % |