430-432 Rue LABERGE · Marieville
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 137,1 m² · constr. 1900 · terrain 678 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 246 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303297333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
55048303297333700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 151 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 525 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 478 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 605 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 803 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 510 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 803 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 573 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 278 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 372 $ Poids 56 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 263 $ Poids 47 % |
| 9 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 794 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 188 $ Poids 47 % |
| 10 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 814 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 468 178 $ Poids 42 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 669 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 046 $ Poids 42 % |
| 12 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 981 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 809 566 $ Poids 41 % |