421 Rue LABERGE · Marieville
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 167,8 m² · constr. 1900 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303297704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
55048303297704400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 859 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 614 163 $ Poids 70 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 916 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 576 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 137 $ Poids 58 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 150 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 588 247 $ Poids 57 % |
| 6 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 981 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 574 182 $ Poids 50 % |
| 8 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 824 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 266 363 $ Poids 49 % |
| 9 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 508 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 392 490 $ Poids 47 % |
| 10 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 742 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 001 $ Poids 40 % |
| 11 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 566 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 292 $ Poids 39 % |
| 12 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 462 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 660 538 $ Poids 37 % |