347 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
648 100 $
Autre · 2 684 $/m² · 241,5 m² · constr. 1972 · terrain 940 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 344 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303298034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
55048303298034100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651-655, rue Saint-Joseph, Marieville 2026-02-04 · 401 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 643 m · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 812 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 486 $ Poids 72 % |
| 4 | 1250-1254, rue Joseph-Crevier, Marieville 2026-04-29 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (4 792 $/m²) 208,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +78 582 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1000 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 898 469 $ Poids 61 % |
| 6 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 704 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 313 $ Poids 58 % |
| 7 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 832 m · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 550 863 $ Poids 57 % |
| 8 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 643 m · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 832 573 $ Poids 52 % |
| 9 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 142 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 867 693 $ Poids 49 % |
| 10 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 710 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 693 $ Poids 47 % |
| 11 | 1325, rue Bouthillier, Marieville 2025-04-07 · 700 m · Vendu 450 000 $ (1 921 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 768 $ Poids 47 % |
| 12 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 674 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 395 $ Poids 44 % |