533 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 88,6 m² · constr. 2008 · terrain 495,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303301870600010533
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
55048303301870600010533
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 418 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 777 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 642 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 361 $ Poids 69 % |
| 4 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 569 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 525 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 549 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 526 763 $ Poids 60 % |
| 7 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 895 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 569 053 $ Poids 60 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 576 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 579 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 660 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 284 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 338 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 923 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +45 833 $ | 559 711 $ Poids 56 % |
| 12 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 577 438 $ Poids 50 % |