537 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 79,8 m² · constr. 2007 · terrain 283,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303311160800010537
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
55048303311160800010537
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 751 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 110 $ Poids 76 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 389 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 509 907 $ Poids 65 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 863 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 544 553 $ Poids 62 % |
| 4 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 539 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 503 686 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 955 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +43 542 $ | 533 181 $ Poids 56 % |
| 6 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 643 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 768 $ Poids 55 % |
| 8 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 519 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 504 409 $ Poids 53 % |
| 9 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 457 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 228 $ Poids 51 % |
| 10 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 312 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 601 476 $ Poids 49 % |
| 11 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 548 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 555 736 $ Poids 39 % |
| 12 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 552 117 $ Poids 34 % |