715 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 168,5 m² · constr. 2007 · terrain 831,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 450 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303320192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
55048303320192300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
458 179 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 270 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 685 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 819 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 54 616 $ Poids 72 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 32 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 295 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 713 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +61 995 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 701 870 $ Poids 45 % |
| 5 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 232 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +67 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 178 $ Poids 39 % |
| 6 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 683 369 $ Poids 38 % |
| 7 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 661 867 $ Poids 37 % |
| 8 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 681 548 $ Poids 33 % |
| 9 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 198 $ Poids 27 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 466 808 $ Poids 26 % |
| 11 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 936 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +75 873 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 769 659 $ Poids 26 % |
| 12 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 605 328 $ Poids 24 % |