639-643 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 189,4 m² · constr. 2007 · terrain 626,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 464 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303340837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
55048303340837100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 841 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 474 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 727 933 $ Poids 69 % |
| 2 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 293 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 312 314 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 58 133 $ Poids 50 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 555 $ Poids 44 % |
| 5 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 698 202 $ Poids 35 % |
| 6 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 846 $ Poids 34 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 758 $ Poids 31 % |
| 8 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 723 255 $ Poids 30 % |
| 9 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 772 373 $ Poids 29 % |
| 10 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 685 080 $ Poids 27 % |
| 11 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 718 243 $ Poids 25 % |
| 12 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 587 $ Poids 21 % |