118 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 153,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 622,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303343374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
55048303343374800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 841 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 60 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 657 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 585 348 $ Poids 73 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 672 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 646 136 $ Poids 67 % |
| 3 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 617 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 645 622 $ Poids 61 % |
| 4 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 405 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 254 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 49 509 $ Poids 51 % |
| 6 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 617 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 138 $ Poids 47 % |
| 7 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 790 $ Poids 30 % |
| 8 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 507 $ Poids 29 % |
| 9 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 285 $ Poids 27 % |
| 10 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 561 593 $ Poids 26 % |
| 11 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 449 264 $ Poids 26 % |
| 12 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 427 $ Poids 26 % |