156 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 90,6 m² · constr. 1959 · terrain 3 969,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303346525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
55048303346525000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
458 332 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 17 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 813 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 392 187 $ Poids 66 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 505 256 $ Poids 61 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 858 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 514 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 755 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 458 654 $ Poids 58 % |
| 6 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 997 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 993 $ Poids 57 % |
| 7 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 827 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 501 744 $ Poids 53 % |
| 8 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 729 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 454 493 $ Poids 53 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 707 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 389 846 $ Poids 51 % |
| 10 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 727 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 180 $ Poids 48 % |
| 11 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 428 262 $ Poids 46 % |
| 12 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 164 $ Poids 45 % |