155 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
688 700 $
Autre · 3 532 $/m² · 195 m² · constr. 2011 · terrain 1 749,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,9 m²
Frontage
88 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 100 $
Rôle antérieur 1 031 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303351186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
853 100 $
Rôle antérieur
1 031 500 $
ID provincial
55048303351186100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 83 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Ouellette, Marieville 2026-04-29 · 762 m · Vendu 400 000 $ (2 180 $/m²) 183,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 773 $ Poids 70 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 559 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 752 598 $ Poids 60 % |
| 3 | 555-557-559, rue Bernard, Marieville 2025-04-23 · 342 m · Vendu 707 000 $ (3 611 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 810 197 $ Poids 58 % |
| 4 | 1250-1254, rue Joseph-Crevier, Marieville 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 792 $/m²) 208,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 952 776 $ Poids 54 % |
| 5 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 569 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 812 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 694 455 $ Poids 48 % |
| 6 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 351 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 322 262 $ Poids 47 % |
| 7 | 1181, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 329 $/m²) 195,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 196 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −2 008 $ | 60 223 $ Poids 45 % |
| 9 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 837 $ Poids 44 % |
| 10 | 957, rue Martel, Marieville 2025-07-14 · 434 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 274 $ Poids 43 % |
| 11 | 690-692, rue Saint-Charles, Marieville 2025-09-02 · 987 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 363 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −60 637 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 803 273 $ Poids 41 % |