245 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
756 800 $
Autre · 1 994 $/m² · 379,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 233,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 542 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303380442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
55048303380442300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 793 $ Poids 41 % |
| 2 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 854 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +60 756 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 741 $ Poids 27 % |
| 3 | 738-748, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-14 · 854 m · Vendu 580 000 $ (1 309 $/m²) 443,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 847 $ Poids 24 % |
| 4 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 650 m · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +103 373 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 562 611 $ Poids 18 % |
| 5 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +102 541 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 676 424 $ Poids 14 % |
| 6 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 165 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +167 429 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 123 736 $ Poids 13 % |
| 7 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 650 m · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +202 855 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 1 140 685 $ Poids 13 % |
| 8 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 821 m · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 847 $ Poids 12 % |
| 9 | 651-655, rue Saint-Joseph, Marieville 2026-02-04 · 590 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 102 329 $ Poids 8 % |
| 10 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +255 633 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 013 701 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, rue Wilfrid-Gagné, Marieville 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (3 355 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +200 132 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 1 110 301 $ Poids 7 % |
| 12 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 789 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 890 017 $ Poids 7 % |