281 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
609 700 $
Autre · 733 $/m² · 831,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 155,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
831,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 490 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303416487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
55048303416487300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
457 133 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 70 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Ouest, Marieville 2025-06-19 · 752 m · Vendu 275 422 $ Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 165 $ Poids 37 % |
| 2 | 595, rue Bernard, Marieville 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 22 % |
| 3 | 544, rue Bernard, Marieville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 22 % |
| 4 | 571, rue Bernard, Marieville 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 649 $ Poids 21 % |
| 5 | 612, rue Bernard, Marieville 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 306 500 $ Ajust. marché +12 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 943 $ Poids 19 % |
| 6 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 18 % |
| 7 | 77, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 476 449 $ Ajust. marché +36 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 835 $ Poids 17 % |
| 8 | 580, Rue Bernard, Marieville 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 17 % |
| 9 | 75, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 459 673 $ Ajust. marché +35 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 778 $ Poids 17 % |
| 10 | 585, Rue Robidoux, Marieville 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 17 % |
| 11 | 127, rue des Ormes, Marieville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 571 $ Poids 16 % |
| 12 | 73, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 511 322 $ Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 697 $ Poids 15 % |