301 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
602 900 $
Autre · 3 756 $/m² · 160,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 422,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,2 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303429228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
55048303429228300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 68 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 50 687 $ Poids 17 % |
| 2 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 260 485 $ Poids 12 % |
| 3 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 599 453 $ Poids 11 % |
| 4 | 89, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 918 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 534 422 $ Poids 8 % |
| 5 | 957, rue Martel, Marieville 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 246 $ Poids 8 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 657 559 $ Poids 8 % |
| 7 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +57 197 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 132 $ Poids 6 % |
| 8 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 726 190 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +73 146 $ · Ajust. âge −60 869 $ | 670 908 $ Poids 6 % |
| 10 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 353 $ Poids 5 % |
| 11 | 554, Chemin du Ruisseau-Saint-Louis, Marieville 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 480 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 815 287 $ Poids 5 % |
| 12 | 164, rue du Soleil, Marieville 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 577 980 $ (4 262 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 494 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge −57 798 $ | 603 742 $ Poids 5 % |