465 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 3 009,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 293 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303509798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
55048303509798800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 291 051 $ Poids 0 % |
| 2 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 506 698 $ Poids 0 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 470 $ Poids 0 % |
| 4 | 670, rue Garnier, Marieville 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 527 000 $ (5 136 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 575 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 555, rue Rolland, Marieville 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 546 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 1173, rue Chambly, Marieville 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 730 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 111 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 345 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 568 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 2057, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-03-10 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (862 $/m²) 104,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 493 247 $ Poids 0 % |