373 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 87,1 m² · constr. 1920 · terrain 4 999,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 222 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303536300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
55048303536300300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 8 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 233 514 $ Poids 1 % |
| 2 | 670, rue Garnier, Marieville 2025-05-08 · 3.2 km · Vendu 527 000 $ (5 136 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 481 587 $ Poids 0 % |
| 3 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 263 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 195 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 813, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 482 500 $ (5 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 459 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, Rue Garnier, Marieville 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 294 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 044 $ Poids 0 % |