409 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 066 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303538542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
55048303538542100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 274 956 $ Poids 1 % |
| 2 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 238 $ Poids 1 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 670, rue Garnier, Marieville 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 527 000 $ (5 136 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 542 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 105 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 329 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 2057, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-03-10 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (862 $/m²) 104,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 662 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 467 537 $ Poids 0 % |