456 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 134,3 m² · constr. 1829 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303642619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
55048303642619900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 36 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Rue Ouellette, Marieville 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 532 000 $ (4 156 $/m²) 128 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 329 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 599 221 $ Poids 0 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 882 $ Poids 0 % |
| 3 | 920, rue Bourdages, Marieville 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 342 $ Poids 0 % |
| 4 | 1173, rue Chambly, Marieville 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 730 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 961, Rue Bourdages, Marieville 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 521 000 $ (4 745 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 781 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 623 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 522 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 709 $ Poids 0 % |
| 11 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 1026, Rue du Pont, Marieville 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 322 $ Poids 0 % |