488 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303656600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
55048303656600100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 0 % |
| 2 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 0 % |
| 3 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 641, rue Racicot, Marieville 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, rue Sainte-Anne, Marieville 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 599, Rue Bourdages, Marieville 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 446 800 $ (4 203 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 434 $ Poids 0 % |