1275 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 127 m² · constr. 1995 · terrain 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313107599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
55048313107599500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 157 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +6 839 $ | 499 979 $ Poids 77 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 503 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 448 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 059 $ Poids 69 % |
| 4 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 556 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 812 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 882 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 243 $ Poids 64 % |
| 6 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 112 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 193 $ Poids 62 % |
| 8 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 87 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 882 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 490 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −26 014 $ | 619 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 527 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 386 $ Poids 55 % |