1240 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 661,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313108237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
55048313108237300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 112 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 438 567 $ Poids 83 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 464 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 165 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 685 $ Poids 67 % |
| 7 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 235 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 786 $ Poids 67 % |
| 8 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 483 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 266 $ Poids 65 % |
| 9 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 32 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 251 $ Poids 62 % |
| 10 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 60 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 223 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 931 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 665 $ Poids 57 % |
| 12 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 508 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 341 240 $ Poids 57 % |