1244 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313108597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
55048313108597000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 165 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 807 $ Poids 78 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 88 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 430 600 $ Poids 70 % |
| 4 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 33 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 219 228 $ Poids 68 % |
| 5 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 442 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 205 $ Poids 65 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 984 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 551 908 $ Poids 62 % |
| 8 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 899 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 568 $ Poids 62 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 497 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 335 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 473 424 $ Poids 57 % |