1255 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 217 m² · constr. 1994 · terrain 533,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 352 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313108623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
55048313108623000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 776 386 $ Poids 73 % |
| 2 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 478 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 897 757 $ Poids 71 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 435 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 353 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 488 $ Poids 59 % |
| 5 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 208 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 652 381 $ Poids 43 % |
| 6 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 616 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 641 $ Poids 41 % |
| 7 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 667 205 $ Poids 40 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 947 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 731 507 $ Poids 36 % |
| 9 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 666 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 048 746 $ Poids 35 % |
| 10 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 774 131 $ Poids 29 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 456 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 667 568 $ Poids 26 % |
| 12 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 649 929 $ Poids 21 % |