1173 Rue ALIX-DU MESNIL · Marieville
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 96,5 m² · constr. 2003 · terrain 591,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313109604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
55048313109604800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 132 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 471 $ Poids 77 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 53 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 230 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 157 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 50 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge +25 076 $ | 455 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 864 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 467 $ Poids 64 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 966 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 413 $ Poids 64 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 384 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 016 $ Poids 63 % |
| 9 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 994 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 362 $ Poids 61 % |
| 11 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 423 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 334 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 869 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 295 056 $ Poids 59 % |