1311 Rue GAUVIN · Marieville
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 90,5 m² · constr. 1945 · terrain 602,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313117174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
55048313117174100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 3 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 240 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 162 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 199 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 972 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 245 $ Poids 63 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 920 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 856 $ Poids 60 % |
| 5 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 987 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 518 $ Poids 59 % |
| 6 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 221 $ Poids 55 % |
| 8 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 534 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 458 $ Poids 51 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 610 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 282 873 $ Poids 51 % |
| 10 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 475 406 $ Poids 47 % |
| 11 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 244 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 251 448 $ Poids 47 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 237 869 $ Poids 46 % |