1315 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 95,9 m² · constr. 2002 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313117306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
55048313117306400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 55 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 215 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 670 $ Poids 71 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 145 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 228 380 $ Poids 70 % |
| 4 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 334 $ Poids 65 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 952 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 796 $ Poids 65 % |
| 6 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 181 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge +22 797 $ | 452 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 897 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 606 $ Poids 63 % |
| 8 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 965 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 877 $ Poids 60 % |
| 9 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 497 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 303 $ Poids 58 % |
| 10 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 587 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 333 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 589 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 759 $ Poids 53 % |