1248 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 145,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 009,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 400 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313118015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
55048313118015800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 79 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 268 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 615 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 281 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 619 092 $ Poids 66 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 806 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 819 $ Poids 65 % |
| 4 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 356 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 820 $ Poids 64 % |
| 5 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 401 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 73 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 598 844 $ Poids 62 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 806 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 655 730 $ Poids 57 % |
| 9 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 678 725 $ Poids 51 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 299 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 680 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 850 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 652 964 $ Poids 48 % |
| 12 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 517 $ Poids 46 % |