1250 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 221,3 m² · constr. 1990 · terrain 882,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 487 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313118063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
55048313118063200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 435 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 887 163 $ Poids 77 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 112 $ Poids 71 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 418 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 948 $ Poids 67 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 341 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 659 423 $ Poids 40 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 191 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 648 105 $ Poids 40 % |
| 7 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 579 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +65 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 153 $ Poids 38 % |
| 8 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 640 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 056 505 $ Poids 37 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 902 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 739 318 $ Poids 35 % |
| 10 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 765 794 $ Poids 29 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 431 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 673 091 $ Poids 25 % |
| 12 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 260 $ Poids 21 % |