1300 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 236,4 m² · constr. 1991 · terrain 818,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 442 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313118070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
55048313118070700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 450 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 921 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 369 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 574 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 756 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 756 $ Poids 55 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 445 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 686 642 $ Poids 41 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 665 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 083 751 $ Poids 37 % |
| 7 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 795 199 $ Poids 28 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 908 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +79 927 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 766 748 $ Poids 26 % |
| 9 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 670 621 $ Poids 16 % |
| 10 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 574 m · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 286 799 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 701 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 030 201 $ Poids 13 % |
| 12 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 696 651 $ Poids 8 % |