1183 Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 718,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313200593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
55048313200593300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 145 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 416 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 103 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 391 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 463 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 127 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 912 $ Poids 68 % |
| 7 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 349 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 917 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 514 $ Poids 64 % |
| 9 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 136 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 209 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 833 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 673 132 $ Poids 63 % |
| 11 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 952 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 509 592 $ Poids 62 % |
| 12 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 345 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 334 367 $ Poids 61 % |