470 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 102 m² · constr. 1951 · terrain 347,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 153 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313206545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
55048313206545400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 7 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 430 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 160 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 748 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 420 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 516 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 262 352 $ Poids 76 % |
| 6 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 698 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 379 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 243 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 457 506 $ Poids 72 % |
| 8 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 652 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 714 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 396 479 $ Poids 68 % |
| 11 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 637 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 256 314 $ Poids 66 % |
| 12 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 522 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 926 $ Poids 65 % |