440-442 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 146,2 m² · constr. 1947 · terrain 273,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313207622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
55048313207622400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 6 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 211 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 547 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 605 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 627 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 682 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 281 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 682 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 233 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 510 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 392 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 524 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 555 919 $ Poids 59 % |
| 7 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 535 242 $ Poids 50 % |
| 8 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 951 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 570 638 $ Poids 49 % |
| 9 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 441 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 409 488 $ Poids 47 % |
| 10 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 978 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 045 $ Poids 45 % |
| 11 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 893 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 534 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 692 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 681 225 $ Poids 42 % |